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來源/貨拉拉大數據中心

物流指聞整理發布

在2019年伊始，貨拉拉作為同城貨運行業的頭部企業，發布了《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》，報告以北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、武漢、西安八個城市的搬家數據為基準，展示了中國具有代表性的一、二線城市搬家趨勢及分布規律。

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、成都、武漢（以下簡稱“八城”）中，搬家用戶以男性為主，占比接近六成。其中18歲至40歲為搬家高頻用戶，占搬家總人數比例的87.87%，24歲至30歲青年群體占比最高，達到了42.54%。40歲以上搬家群體占比不到總體10%，超過40歲后，用戶的搬家頻次呈明顯下降趨勢。

搬家用戶中，已婚人數遠高于單身人數，新婚（新婚指結婚一年以內）人數和已婚人數（已婚指結婚一年以上）綜合占搬家人群總比重的69.34%。

一、何時搬家？良辰多為下午2-3時

八城搬家用戶的搬家時間分布有著較強的趨同性。根據報告數據顯示，1月至5月為八城搬家行為的低峰期，其中2月份為搬家熱度的波谷，這與傳統的春節有較強相關性。搬家的高峰期則集中在6月至9月。造成此種現象的原因可能與“畢業季”、“求職季”有一定的內在聯系。八城中，除西安的峰值出現在11月外，其余七城的搬家峰值均出現在6月至9月。

 

 

 

 

以周為單位，搬家的高峰期出現在周末，與公眾認知相符。近四成的搬家用戶選擇在周末進行搬家，其中，北京、成都、上海選擇在周六搬家的用戶較多，而廣州、杭州、深圳、西安的用戶更傾向于周日搬家。武漢則較為特殊，周六與周日搬家的用戶數量差別不大。

 

 

 

 

以時段統計，八城搬家用戶的搬家“良辰”是9:00至17:00，20:00后，搬家用戶下降趨勢明顯。搬家時段的第一次高峰期和第二次高峰期集中在上午10:00至11:00以及下午14:00至15:00，其中下午14:00至15:00為搬家最高頻時段。深圳則與其他城市的搬家時間段特征有些許差異，深圳搬家用戶在下午的搬家時間相較于其他七城，“遲到”了整一個小時，波峰出現在下午15:00至16:00。

二、浙滬愛預約，廣深搬家價格最高

報告數據顯示，大多數搬家用戶通過即時叫車搬家，八城即時叫車用戶占比均超過六成。與其他城市相比，上海、杭州的用戶較為特殊，這兩座城市的部分用戶傾向于提前預約搬家車輛，提前1小時以上預約搬家車輛的用戶占比達到了31.23%和29.84%。

 

 

 

 

搬家距離方面，八城的平均搬家距離在10km至15km之間，北、上、廣、深的平均搬家距離超過12km，其中北京是平均搬家距離最遠的城市，平均搬家距離達到了14.52km，上海的平均搬家距離則為14.08km，廣州排名第三，平均搬家距離為13.99km。相比之下，八城搬家距離最短的城市西安平均搬家距離為10.4km，比北京的平均距離少了4.12km。

平均搬家費用方面，八城的平均搬家費用在139元至205元之間。其中北、上、廣、深的平均搬家費用分別為：193元、195元，205元，205元；杭州、成都、武漢和西安的平均搬家費用分別為：167元，154元，153元和139元。一線城市的平均搬家費用比二線城市高出約23%。廣州和深圳雖然搬家距離不及北京和上海，但搬家費用卻是最高的，這可能與搬家用戶選擇的車型、物品搬運費相關。

三、城市數據與人口流向

北京——搬家群體學歷相對較高

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，北京的搬家用戶相對學歷較高，本科及以上學歷的搬家用戶占比超過75%，顯著高于八城平均水平（69.31%）。根據年齡劃分，北京18歲到23歲的年齡段人群居住地相對穩定，搬家人群占比（21%）低于八城平均標準水平。新婚人群搬家比例（33.94%）高于八城平均水平（29.5%）。

據相關數據顯示，2018年1-11月，北京商品房均價約4.6萬/平米，同比上漲3%。高企的房價一直助推著北京租房市場，從一方面也導致北京24歲到30歲年齡段的用戶搬家頻繁。

 

 

 

 

流向熱力圖顯示，北京的搬家用戶集中在東部，從東三環沿線開始，輻射東北部，地鐵環線沿線是搬家的高頻區域。從側面也反映出交通的便利程度對流動人口租房吸引力較大。昌平區（天通苑，回龍觀）、通州區（十里堡，常營）等地也同樣是搬家高頻區域。這些地方的住宅區相對集中，房租較低，是北漂一族的首選。

上海——新婚一定要搬新房

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，上海男性用戶的搬家比例（61.17%）略高于八城的平均水平。23歲以下搬家用戶的占比（19.45%）低于八城平均水平，住所相對穩定。同時上海新婚用戶的搬家占比（37.14%）遠高于北京新婚用戶搬家比例（33.94%）和八城平均水平（29.5%）。

 

 

 

 

李子園、曹楊、真北這些住宅區地處地鐵沿線，交通便利，又屬上海非中心區，價格相對便宜，成為不少來滬人員的選擇。田林附近的老公房、張家宅小區等，離市區較近，且租房成本較低，成為部分來滬人員的適居區。

廣州——單身/男性占比較高

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，廣州搬家用戶中，男性用戶的比例（61.63%）大于八城平均水平。單身用戶占比（26.37%）也在八城中處于較高水平。廣州搬家用戶在婚后一年選擇搬家的比例（43.06%）高于八城平均水平（39.84%）。

 

 

 

 

廣州的搬家流向趨勢非常明顯，主要集中在地鐵沿線。具體到熱門區域，地鐵2號線（江泰路—江夏），5號線（廣州火車站—車陂南），3號線（客村—燕塘、廈滘）沿線搬家較為頻繁，這3條地鐵線沿途“城中村”較多，是流動租房人口的集中地帶。

深圳——龍華、坂田為熱點區域

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，深圳搬家用戶中，男性用戶的比例（64.52%）高于八城平均水平（59.71%）。31歲到40歲之間搬家的（25.68%）比例、已婚（結婚一年之后）的（43.30%）比例均高于八城平均水平。高學歷用戶的住所更趨于穩定，本科及以上學歷者搬家比例（64.55%）低于八城平均水平。

 

 

 

 

2018年深圳市城中村改造計劃落地，租房價格上漲，導致搬家更為頻繁。南山區科技園、富士康龍華園區附近、華為坂田園區是深圳搬家的熱點區域。這三個區域或是一些大型企業的所在地，或是一些科技互聯網企業的聚集區。南山科技園的交通相對更為便利，而富士康龍華園區附近、華為坂田園區則交通相對不便，正是因為交通的不便導致在大型企業工作的員工更傾向于選擇就近居住。

杭州——搬家群體更年輕

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，杭州搬家用戶中，18歲至23歲用戶的比例（26.36%）高于八城均值。搬家用戶學歷普遍偏高，本科及以上學歷比例（73%）高于八城均值，新婚搬家比例（36.86%）也高于八城均值。

 

 

 

 

杭州市江干區學源街是杭州搬家的熱門區域之一。該區域是杭州現代制造業、外向型經濟和高教科研的重要基地。除了不少企業外，學源街周邊還有12座大學,處于大學城，流動人口較多，租房需求旺盛。杭州市濱江區濱安路附近搬家需求較多的原因則是拆遷。

據了解，濱江區濱安路附近有4個社區已經完成了整村拆遷，拆遷住戶3064戶，拆遷企業115家，拆遷企業員工的搬離可能是導致此處搬家訂單集中的原因。另一方面，濱江區作為杭州互聯網發展的新高地，聚集了不少大型互聯網企業，如：阿里巴巴濱江園區，網易，海康威視等。

成都——女性搬家者最多

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，成都搬家用戶中，女性用戶比例（45.32%）顯著高于八城平均水平（40.29%）；18歲到23歲之間搬家的用戶比例（29.39%）也高于八城平均水平；隨著年齡的增長，尤其是30歲之后，成都用戶的搬家頻次明顯減少。碩士以上的高學歷用戶住所更加穩定。

 

 

 

 

數據還顯示，成都搬家高頻區域主要集中在一、二環內，其中美領館-玉林片區用戶搬家頻次最高。天府軟件園-會展中心片區成為二環以外最熱門的區域，這里被視為成都新晉的時尚之地。

武漢——光谷片區搬家訂單集中

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，武漢搬家用戶中，女性用戶搬家占比（43.17%）高于八城平均水平；碩士和博士的搬家比例（占8.42%）高于八城平均水平，在二線城市中處于領先地位。武漢搬家用戶在育兒之后，減少了搬家次數，住所趨向于穩定。

 

 

 

 

數據還顯示，光谷附近區域是武漢搬家的熱門區域。光谷附近商務區企業較多，企業員工就近租房。同時，光谷附近還有多所高校，人口流動性較大，租房需求旺盛。

西安——高新區搬家頻次較高

根據《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》顯示，西安搬家用戶中，本科及以上的高學歷用戶搬家比例（70.87%）高于八城平均水平。與其他七城相比，西安搬家用戶中，單身/新婚/已婚的搬家比例分布最為平均，分別為：27.93%、25.23%、41.55%。

 

 

 

 

數據還顯示西安搬家最集中區域是西安2018年拆遷的最大城中村——魚化寨。魚化寨已于2018年11月份完成搬遷，故2018年搬家頻次較為頻繁。高新區的搬家訂單同樣頻次較高，尤其是唐延路沿線，該區域企業和公司相對比較集中，一居室房租基本在1000-2000元不等，為普通白領可承受的租金范圍，因而搬家流動相對頻繁。

四、總結

《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》選取北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、成都、武漢作為代表城市，從一定程度上反映了中國一、二線城市的搬家情況。從城市層級來看，一線城市無論是在搬家距離還是搬家費用上較二線城市都更高。客觀上看，城市規模、經濟水平、人工成本等都是導致此現象的原因，這也與我們的主觀認知相符。

搬家已成為流動人口生活中必不可少的大動作之一。大數據顯示，搬家人群對目的地最看重的是交通便利程度與房租水平。從時間分布上來看，“畢業季”“求職季”所在的6月至9月，也成為最熱搬家季。周末成為一、二線城市搬家用戶的首選時間。八城數據所代表的全國一二線城市搬家用戶，均更傾向于在9:00至17:00搬家，20:00以后下降趨勢明顯且統一。

從地域分布上看，一、二線城市的搬家用戶分布集中于CBD商區附近和地鐵沿線，用戶對于出行和工作的便利性有著更高的要求，在一線城市，因為成本等原因，搬家用戶更愿意選擇靠近地鐵沿線的非中心區或是成本相對低廉的“城中村”居住。在二線城市，城中村清理計劃在杭州、西安等地的實施導致部分區域遷出趨勢顯著，而隨著城市轉型和改造，引進的高新互聯網公司帶動周邊經濟和發展，或將帶來一批遷入熱潮。

從學歷和婚戀狀況上看，北京、上海、深圳等一線城市的搬家用戶學歷普遍更高，武漢相對特殊，碩士、博士的搬家比例上以7.42%領先其他二線城市。八城總體的婚戀與搬家的關系表現為已婚比例遠高于單身比例，育兒后的搬家頻次，八城均有所下降。

搬家已經成為一種社會化現象。由于城市化進程加快，超大城市集聚效應增強，房價上漲等綜合原因，主要一二線城市的搬家群體和頻次都呈現逐漸增多的態勢，何時搬家，搬去哪里方便，用什么工具搬家都是流動人口群體關注的話題，搬家群體畫像和生活狀態也值得被更多地描繪和記錄。《貨拉拉·2018年搬家大數據報告》的出現，或將為這些問題找到一些線索和答案。

來源/貨拉拉大數據中心。[/url]